О нас

Бали принял более 6 миллионов иностранных туристов в 2024 году, и туристический поток продолжает расти. Это обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду, особенно в премиальных районах, таких как Убуд. Стоимость недвижимости в центральных районах Бали растёт на 8–12% ежегодно за последние пять лет. В сочетании с арендной доходностью 12–15% совокупный потенциал возврата делает Бали одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.

Иностранцы не могут владеть землёй на правах полной собственности в Индонезии, но наиболее распространённая схема — аренда (Hak Sewa) — в проектах Global Bali Home оформляется на 29 лет с гарантированным правом продления ещё на 30 лет. Аренда регистрируется в местном земельном ведомстве и защищена гражданским правом Индонезии. Наша юридическая команда готовит все документы, включая нотариально заверенные контракты на английском и индонезийском языках, и сопровождает вас на каждом этапе для обеспечения полной защиты ваших прав.

Наши проекты нацелены на 12–15% годовой арендной доходности. Например, вилла стоимостью $335,000 в Serenity Villas при заполняемости 80% генерирует $40,000–$50,000 в год арендного дохода — срок окупаемости около 7–8 лет. Помимо аренды, рост стоимости недвижимости на Бали добавляет 8–12% ежегодно к вашему совокупному доходу. Детальные прогнозы по каждому юниту доступны по запросу — наша команда подробно разберёт с вами все цифры.

Да. Мы сотрудничаем с опытной французской управляющей компанией с более чем 10-летним опытом работы на Бали. Они берут на себя всё: размещение на Airbnb, Booking.com и прямых каналах, заезд/выезд гостей, уборку, обслуживание и ежемесячную финансовую отчётность. Их управляемый портфель стабильно показывает заполняемость ~80%. Вы получаете пассивный доход с полной прозрачностью — нет необходимости присутствовать на Бали.

Все проекты имеют страхование строительных рисков через ведущую мировую страховую компанию, покрывающее этап строительства от стихийных бедствий, структурных повреждений и ответственности перед третьими лицами. После сдачи объекта владельцам доступно страхование имущества, покрывающее пожар, наводнение, землетрясение и гражданскую ответственность. С юридической стороны все контракты подготовлены лицензированными индонезийскими нотариусами, а наш юридический консультант проверяет каждый документ для защиты ваших интересов.

Процесс прост: 1) Выберите проект и юнит — мы предоставим планировки, цены и детальный инвестиционный анализ. 2) Подпишите договор бронирования и внесите депозит (обычно $5,000–$10,000) для закрепления юнита. 3) В течение 14 дней подпишите полный договор купли-продажи, подготовленный нашим нотариусом. 4) Платежи привязаны к строительным этапам. 5) По завершении вы получаете виллу полностью меблированной и готовой к проживанию или сдаче в аренду. Наша команда с вами на каждом этапе — от первого звонка до получения ключей.

Как и в любых инвестициях, существуют факторы, которые важно учитывать. Каждый из них мы контролируем системно: валютные колебания (USD/IDR) — все расчёты в долларах; сезонность спроса — профессиональная УК обеспечивает заполняемость ~80%; сроки строительства — поэтапная оплата привязана к реальному прогрессу; правовая защита — все контракты подготовлены лицензированными нотариусами. Мы верим в полную прозрачность — задайте любой вопрос, и вы получите прямой ответ с цифрами.

Строительство ведётся нашей штатной командой с архитекторами и инженерами, имеющими опыт тропического строительства. Мы используем железобетонные конструкции, рассчитанные на сейсмические зоны, премиальную отделку и материалы, подобранные для долговечности в климате Бали. Каждый проект проходит регулярные проверки качества, а покупатели получают фото- и видеоотчёты на протяжении всего строительства. Вы можете посетить строительную площадку в любое время — мы это приветствуем.

Вы можете перепродать свои арендные права в любое время. Оставшийся срок аренды переходит новому покупателю. Учитывая растущий рынок Бали, виллы в премиальных локациях, таких как Убуд, демонстрируют высокую стоимость при перепродаже — зачастую с премией к цене покупки. Наша команда также может помочь в поиске покупателей через нашу инвесторскую сеть, или вы можете разместить объявление самостоятельно. В вашем контракте нет ограничений на перепродажу.